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大埔白石角新盘热销，摊薄市场购买力，新界东二手交投骤减，其中马鞍山本月成交量急挫逾2成，区内低价成交涌现，晓峰湾畔3房户损手离场之际，嘉华星涛湾2房更则失守700万，成交价仅680万，比估值低逾百万。

中原地产分区营业经理陈鸿霆表示，市场焦点落于一手，二手交投受压，马鞍山区本月暂录约51宗二手成交，对比4月同期减少约23%。同区业主扩大议价空间，其中晓峰湾畔1座中层C室3房户，实用面积653方呎，减价32万元以828万元易手，实用呎价12680元。据了解，原业主于2020年以838万元购入单位，持货3年沽楼，账面蚀10万元，连杂费料共损失约58万元。

造价低于银行估值逾百万

马鞍山嘉华星涛湾2房更失守700万。世纪21区域经理庄瑞生表示，该屋苑1座高层G室2房户，实用面积493方呎，业主开价720万元，刚减至680万元卖出，为屋苑高层2房户今年首次失守700万元，实用呎价13793元。据银行网上估价系统显示，单位估值达783万元，即造价低出103万或13%。值得留意，2021年6月楼市高峰期，同座低层G室曾以815万元易手，随着楼市见顶回软，今次高层造价比低层便宜135万元。

中原地产区域营业董事黎宗文表示，沙田及大围区上月共录75宗二手买卖，但是，5月至今暂只录约37宗，成交量缩减约一半，其中沙田丰盛苑B座高层01室刚易手，单位实用面积381方呎，采2房间隔，劈价70万以425万元连地价卖出，实呎11155元。据了解，原业主于2017年以425万元购入单位，持货6年平手沽楼，料蚀使费约20万元。

新界西交投同步回软，元朗细价楼再录损手。消息指，尚悦岭1座高层F室，实用面积270方呎，以400万卖出，实呎14815元；原业主2019年以458.5万一手买入，账面亏损58.5万，单位4年贬值12.8%。

淘大花园楼价一年跌近14%

市区屋苑造价向下，消息指，牛头角淘大花园K座低层3室，实用面积378方呎，以512万元沽出，实用呎价13545元，较银行网上估价低29万。值得留意，楼上高数层的3号室于去年初曾以593万卖出，相隔1年多，今次成交价较之低81万元，差幅达13.7%。

海慧花园特色户实呎12628元

晋诚地产董事胡卓辉表示，有特色单位业主减价，成交为屯门海慧花园1座顶层户，实用面积974方呎，连天台及车位，享全海景，上月以1300万连车位放盘，获一名睇楼已超过2年的准买家洽购，双方议价约1星期，最终以1230万元成交，实用呎价12628元。原业主持货10年，账面获利432万元。